廣東省建設(shè)廳日前下發(fā)了《關(guān)于舊住宅增設(shè)電梯若干指導意見（征求意見稿）》，針對舊住宅安裝電梯的相關(guān)問題作出了指導意見，并廣泛征求各地意見。

　　據(jù)了解，隨著廣東省人口老齡化問題的日益加劇，舊住宅沒有按標準設(shè)置電梯的問題日漸給廣大人民群眾特別是老年群眾帶來不便，為提高舊住宅的居住水平，省建設(shè)廳通過調(diào)研草擬了《關(guān)于舊住宅增設(shè)電梯的若干指導意見（征求意見稿）》。

　　哪些舊住宅可裝電梯？

　　意見第一條即表明，1999年6月1日以前設(shè)計的城鎮(zhèn)七層以上舊住宅，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面高度超過16米以上的舊住宅，沒有安裝電梯的，若具備有關(guān)條件，建議增設(shè)電梯。

　　1999年6月1日以后設(shè)計的城鎮(zhèn)七層及以上住宅，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面高度超過16米以上的住宅，沒有安裝電梯的應增設(shè)電梯。

　　意見強調(diào)，達不到規(guī)劃、防火要求或?qū)ε徸≌耐L、采光等使用功能造成嚴重影響的舊住宅，不得批準增設(shè)電梯。

　　裝電梯費用如何籌集？

　　針對舊住宅增設(shè)電梯所需的各種費用，意見指出，要依靠社會力量，多種渠道籌措資金。

　　經(jīng)舊住宅房屋所有權(quán)人書面同意后，可將部分商品住房售后住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金用于增設(shè)電梯。

　　屬房改房的，經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意后，可將部分已房改出售的公有住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金用于增設(shè)電梯。

　　根據(jù)樓層、建筑面積等因素，由舊住宅房屋所有權(quán)人按照一定的分攤比例共同出資，并簽訂書面協(xié)議。房屋所有權(quán)人可申請使用本人名下的住房公積金用于增設(shè)電梯工程。電梯廠商可投資增設(shè)投幣電梯或IC卡、磁卡電梯，誰受益、誰付費，通過收取電梯使用費取得投資回報。

　　此外，意見還提出，應引入市場運作機制，結(jié)合舊城改造工作，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商積極介入舊住宅增設(shè)電梯的建設(shè)。

　　增設(shè)電梯后如何確權(quán)？

　　意見指出，舊住宅增設(shè)電梯后，可按有關(guān)規(guī)定辦理公用面積確權(quán)手續(xù)，原則上誰出資、誰所有。

　　舊住宅房屋所有權(quán)人共同出資建設(shè)的，可按出資比例確定房屋所有權(quán)人新增的公攤面積，并加入各房產(chǎn)證內(nèi)。

　　房改房原售房單位或其他投資者出資建設(shè)的（含使用住房售后住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的），新增公共面積重新核定產(chǎn)權(quán)后，可由所有權(quán)人按一定的分攤比例向舊住宅房屋所有權(quán)人出售。

　　房改房原售房單位出資建設(shè)的（含使用住房售后住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的），新增公共面積重新核定產(chǎn)權(quán)后，也可按現(xiàn)行房改房上市補購公攤面積的辦法，向舊住宅房屋所有權(quán)人出售，收回投資款。

　　增設(shè)電梯后如何養(yǎng)護？

　　在電梯的日常維護管理方面，意見也指出，舊住宅增設(shè)電梯后，經(jīng)舊住宅房屋所有權(quán)人書面同意或業(yè)主委員會委托，由物業(yè)管理企業(yè)負責維護管理；沒有物業(yè)管理企業(yè)的，可委托電梯廠商等相關(guān)單位負責維護管理。

摘自《粵建網(wǎng)》