隨著今年２月城市更新辦法實(shí)施細(xì)則的公布，深圳市城市更新進(jìn)程大大提速。在城市更新的大背景下，該市的舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村的面貌將會得到根本性的改善，老舊住宅區(qū)迎來一輪新的發(fā)展機(jī)遇。

　　深圳市城市更新辦法提出，四種情形可以根據(jù)規(guī)定程序進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建，即城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟須完善；環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患；現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實(shí)施；依法或者經(jīng)市政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行城市更新的其他情形。

以三種模式進(jìn)行舊住宅更新

　　深圳市城市更新辦有關(guān)負(fù)責(zé)人日前重點(diǎn)就舊住宅區(qū)的改造問題向開發(fā)商進(jìn)行了解讀。該負(fù)責(zé)人表示，深圳市舊住宅的城市更新將通過三種模式進(jìn)行，即綜合整治、功能改變以及拆除重建。全市舊住宅區(qū)將優(yōu)先通過綜合整治等方式改善居住環(huán)境，對于環(huán)境非常惡劣、配套設(shè)施極其缺乏確需進(jìn)行拆除重建的，應(yīng)當(dāng)由區(qū)政府及其相關(guān)部門組織開展前期工作。

　　城市更新的展開，將使深圳市老舊住宅區(qū)和城中村面貌得到徹底地改善，其價值也將在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上得到根本性提升。根據(jù)規(guī)定，綜合整治類更新項(xiàng)目主要包括改善消防設(shè)施、改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、改善沿街立面、環(huán)境整治和既有建筑節(jié)能改造等內(nèi)容，但不改變建筑主體結(jié)構(gòu)和使用功能。功能改變類更新項(xiàng)目可以根據(jù)消除安全隱患、改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的需要加建附屬設(shè)施，并應(yīng)當(dāng)滿足城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、建筑設(shè)計、建筑節(jié)能及消防安全等規(guī)范的要求。

今年城市更新再度提速

　　近年來，深圳市城市更新進(jìn)程不斷提速，全市老舊住宅區(qū)的機(jī)遇也越來越多。２０１１年，全市城市更新量超計劃。該市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，２０１１年全市城市更新年度實(shí)施計劃總拆遷用地面積為３４０萬平方米。據(jù)記者統(tǒng)計，去年深圳市公布了４批城市更新計劃，獲準(zhǔn)規(guī)劃的城市更新項(xiàng)目共有５３項(xiàng)，擬拆除重建用地面積共計約４３７．９萬平方米。

　　今年，深圳市城市更新再度提速。該市規(guī)劃國土委提出，今年將完成４批次城市更新單元計劃報批，推動１８０公頃城市更新項(xiàng)目用地供應(yīng)。同時，在初步完成９個發(fā)展單元規(guī)劃工作的基礎(chǔ)上，２０１２年要重點(diǎn)推動項(xiàng)目實(shí)施，新增大沙河創(chuàng)新走廊等６～８個發(fā)展單元的規(guī)劃工作，推動城市重點(diǎn)地區(qū)的開發(fā)建設(shè)。這些發(fā)展單元可啟動建設(shè)的項(xiàng)目包括項(xiàng)目開發(fā)、整體開發(fā)等多種類型，預(yù)計可帶動的社會投資規(guī)模將達(dá)到１２００億元以上。

（來源：廣東建設(shè)報 2012.05.15）