小區(qū)車位收費混亂的現(xiàn)狀有望得到遏制！昨日（8日）出臺的《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法》（下稱《辦法》）中明確規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內，已收取機動車停放保管服務費的，不得重復收取車位物業(yè)服務費。

　　“物業(yè)服務收費”概念已厘清

　　據(jù)了解，隨著近期房價飆升，一些小區(qū)車位價格也被爆炒，同時使得車位物管費收費混亂，有的還與停車保管服務費重復收取。近期，廣州就有某些小區(qū)被曝車位（車庫）管理費動輒數(shù)百元，讓有車業(yè)主叫苦不迭。

　　本次出臺的《辦法》，對“物業(yè)服務收費”概念進行了厘清：即指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

　　“車位物管費和停車保管費是兩種不同類型的收費。”省物價局有關負責人解釋道，業(yè)主自有產(chǎn)權的車位，屬于業(yè)主的物業(yè)，享受了物業(yè)服務企業(yè)一定的服務，為此，業(yè)主應當繳納一定的車位物業(yè)服務費。而小區(qū)內經(jīng)營的機動車停放保管服務費，則屬于車主支付車輛停放保管的費用，帶有租金的性質，相關服務費用已全部在停放保管服務費中體現(xiàn)，因此，不得另外再收取車位物業(yè)服務費。

　　業(yè)主大會成立之前物業(yè)服務收費實行政府指導價

　　《辦法》還規(guī)定：“業(yè)主大會成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權車位、車庫）物業(yè)服務收費，實行政府指導價?！边@樣一來，物業(yè)服務企業(yè)不能自行定價，以切實解決車庫物管收費混亂、標準過高的現(xiàn)象。政府指導價定為多少？據(jù)悉，各地將根據(jù)不同的物業(yè)類型、不同服務內容制定相關收費標準，實行差別定價，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)提供優(yōu)質的服務。目前，廣東省正在推行深圳等地實行的“菜單式”收費模式，即將物業(yè)服務的五大主要內容細化并對應一定的收費標準，以供參考。

　　同時，別墅和業(yè)主大會成立之后的住宅物管收費仍實行市場調節(jié)價，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商約定。

　　目前，越來越多的住宅小區(qū)相繼實行出入證管理，而出入證收費過高、過亂的問題也逐漸凸顯出來。為此，新《辦法》第二十條明確規(guī)定：實行小區(qū)出入證管理的，應當免費為業(yè)主配置一定數(shù)量的出入證，對業(yè)主申請多配置或因各種原因需要重新辦證的，可適當收取制作工本費。

摘自：粵建網(wǎng)