促消費(fèi)、援開發(fā)、增保障三管齊下

　　全國兩會開幕首日，廣東省高調(diào)推出十五條樓市新政，促消費(fèi)、援開發(fā)、增保障三管齊下，業(yè)內(nèi)稱其力度在地方政府樓市新政中創(chuàng)最高紀(jì)錄。

　　一些市場熱議的提振方案在新政中悉數(shù)現(xiàn)身：直系親屬首次購買普通住房可申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金；港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購房執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策；個人轉(zhuǎn)讓2年以上惟一生活用房免征個人所得稅地方收入部分；有條件城市放寬購房入戶政策等均在新政之列。

　　2月27日，廣東省召開常務(wù)工作會議研究促進(jìn)廣東房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，僅四天后，幾乎與廣東兩會代表抵達(dá)北京同步，廣東火線出臺《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（粵府辦（2009）16號）。《意見》分三部分，共十五條。其中最惹人關(guān)注的是鼓勵普通商品房消費(fèi)和支持房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策。

　　鼓勵普通商品住房消費(fèi)方面，《意見》共九條，二套房限制松綁、老貸款客戶享受新利率優(yōu)惠等均在《意見》中得到體現(xiàn)。具體為：購買第二套普通自住房若人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，可?zhí)行首次購房優(yōu)惠政策；2008年10月27日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款余額部分原則上可申請貸款利率下浮優(yōu)惠政策。

　　《意見》中更多新的亮點(diǎn)包括直系親屬購房可提取公積金、港澳臺居民享受內(nèi)地居民政策、個人轉(zhuǎn)讓2年以上惟一生活用房免征個人所得稅地方收入部分，以及有條件城市實行購房落戶等。

　　具體為：各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元-20萬元，住房公積金貸款年限可延長至30年，并適當(dāng)提高住房公積金繳存比例。職工的直系親屬（父母、子女）首次購買普通住房的，可申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金，但提取總額不得超過購房總價款；有條件的市可根據(jù)實際情況，放寬購房入戶政策；港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。

　　稅收方面，《意見》明確，個人出售超過2年的普通住房免征營業(yè)稅；個人轉(zhuǎn)讓2年以上、且家庭惟一生活用房，免征個人所得稅地方收入部分；個人首次購買普通住房，其契稅按1%征收。

　　房地產(chǎn)開發(fā)方面，《意見》可謂為房企資金鏈大松綁。三條新政包括：對在2008年簽訂土地出讓合同，確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)可適當(dāng)延長繳款期限，延長時間原則上不超過2年；鼓勵商業(yè)銀行在風(fēng)險可控前提下，對基本面比較好的房企給予信貸支持，同時支持符合條件的開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券和可轉(zhuǎn)換債券、支持部分大型房企開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)工作。支持在境外上市的房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)發(fā)行A股。另外，對已進(jìn)入土地增值稅清算但無法及時繳納土地增值稅的房企，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，作出分期繳納土地增值稅的計劃。

　　加大保障性住房建設(shè)力度。《意見》稱，從2009年至2011年，廣東省每年安排2億元專項用于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)廉租住房保障資金補(bǔ)助。力爭用3年時間基本解決7萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。同時對低收入住房困難家庭較多、房價相對較高、住房結(jié)構(gòu)性矛盾突出的市，要適當(dāng)增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)。另外，各地可采取多種形式新建或購買用于政策性租賃的住房，幫助拆遷戶、新參加工作人員，以及其他城鎮(zhèn)中低收入群體解決過渡性居住需求問題。

摘自：粵建網(wǎng)